第九届地新引力峰会·住房租赁论坛圆满落幕 共探行业高质量发展新路径

　　2025年5月21日，由中国房地产业协会指导、克而瑞集团与地新引力主办的第九届地新引力峰会·住房租赁论坛在上海成功举办。本次论坛以“安居有道 租赁有为”为主题，汇聚行业协会、国企平台、品牌公寓运营商、金融机构及供应链企业等350余位嘉宾，通过闭门会议、主题演讲、圆桌对话等形式，深入探讨中国住房租赁行业的现状与未来趋势。

　　中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光在致辞中指出，当前租赁行业需聚焦三大重点：加快政策落地执行、明确保障房与市场化长租公寓的业务边界、建立国企民企合作机制。他强调，国企可依托政策与融资优势，民企可发挥运营管理专长，双方协同推动行业健康发展。中国国居优投集团（中国香港）创始人兼CEO翟臣磊结合国际经验，分享了香港及海外住房租赁市场的创新模式，为内地市场提供借鉴思路。

　　克而瑞集团CEO张燕发布的《中国保障房发展全景报告》显示，保障房已形成“配租+配售”双轨体系，但配售型及共有产权房面临市场接受度不足等问题。未来需突破政策瓶颈，推动“品质化租赁+精准化保障”转型。克而瑞长租总经理王伟进一步分析，行业正从“存量纳保”转向“盘活与品质提升”，国企主导趋势明显，但市场供需分化、租金承压等挑战仍需破解。

　　上海城投控股副总裁吴春分享了保障房公募REITs的实践经验，提出通过扩募实现规模效应、搭建多元化资本平台等战略方向。贵阳人才集团副总经理赖正林则介绍了以人才服务为核心的保障房运营模式，通过“住房+”生态覆盖全周期需求，助力人才“住有所居、业有所成”。

　　企业层面，招商伊敦公寓副总经理冯睿提出差异化突围路径，聚焦中高端客群，通过IP运营和生态化服务提升溢价能力。城家CEO庄松成则强调“长短结合、多人多日”战略，在下沉市场及亲子、宠物经济等领域挖掘新增长点。科技企业如鹿客科技推出智能门锁与数字化管理平台，助力公租房高效运营；老板电器则针对租住厨房痛点，提供柜电一体化解决方案，提升居住品质。

　　在圆桌讨论中，华润有巢、百瑞纪等企业代表一致认为，行业需从“规模扩张”转向“价值深耕”，通过精准客群定位、资源整合及科技手段提升运营效率。供应链企业如贝尔地板、箭牌家居等提出，需以用户为中心，平衡标准化与个性化，构建高品质租赁生态。中国国居优投集团（中国香港）创始人兼CEO翟臣磊参与讨论时指出，国际化资源整合与标准化服务体系的建立，将助力中国住房租赁市场进一步提升竞争力。

　　本次论坛为行业提供了政策解读、模式创新与实践经验的交流平台，与会者普遍认为，在“租售并重”的住房制度下，租赁企业需以运营能力为核心，协同政策与市场力量，共同推动“住有所居”向“住有优居”升级。