长假看楼市|苏州“认房不认贷”影响持续 二手房市场带看量、成交量均有增加

今年八月底至九月下旬，陆续出台的房地产及信贷领域的优化调控政策，提升了市场的活跃度。国庆假期，不少有买房需求的人都在忙着看房。苏州“认房不认贷”新政之后，二手房的交易量涨幅明显。

记者走访了多家房产中介了解到，假期里咨询换房的市民多了不少。10月4日上午，市民梁先生与苏州工业园区湖东片区的一家链家门店约好，要去看几套房。9月2日，苏州开始执行“认房不认贷”政策，梁先生把老家的房子贷款还完后，在苏州买房的首付和贷款利率都降低了不少，因此想置换一个带学区的大房子，家人也能住得更舒适些，“这样的话在苏州就是首套房，首付比例20%，减轻了我们的负担。”苏州链家经纪人范书兰介绍，首付比例降低后，很多客户也相应提高了购房的总预算，“比如说我们店附近的一个小区，9月成交量比8月有明显的增加，8月成交差不多在四到五套，9月成交在八到九套。”记者了解到，“认房不认贷”政策直接利好两类客群，一类是在本地无房，但外地有过贷款记录的家庭；一类是本地卖一买一的置换家庭。

“认房不认贷”新政，推动二套房变首套的购房者入市，靠卖一换一来完成置换，也直接促成二手房市场的挂牌量持续增加。从近期的成交房源来看，挂牌和成交价格都基本回到理性范围。

从苏州全市二手房市场来看，9月成交量环比增长47.99%，同比增长9.83%。受8月末和9月初政策利好影响，经过两周左右的带看磋商等环节，9月20日到26日迎来了九月份成交的高位。这个假期，苏州二手房市场延续了9月中下旬的活跃度，自9月20日到10月3日期间，苏州全市范围内二手房成交量环比增加21.39%。

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