兴业银行西安分行：金融助力住房租赁市场健康发展

“通过兴业银行搭建的保障性住房租赁业务管理系统，我们已经顺利为4000户保障房租户办理线上自动代扣代缴业务，这为中心下一步开展保障性租赁住房运营以及租金收缴等工作打下了良好基础，接下来我们双方也将在多个方面开展合作。” 近期，兴业银行西安分行通过为咸阳市秦都区保障性住房管理中心搭建一体化业务管理系统，助力该区域构建住房租赁的良性生态圈。

搭建平台 助力市场规范发展

加快培育和发展住房租赁市场是国家建立房地产长效机制的重要内容，而保障性租赁住房则是国家住房保障体系的重要组成部分。作为较早踏入该领域的银行之一，兴业银行西安分行在总行“着力打造住房租赁综合服务链条，构筑开放生态场景”的整体规划下，以住房租赁为核心场景，逐步构建起了G（政府端）、B（商业端）、C（消费者端）联动的住房租赁生态圈，制订了包含新建、购置、并购、装修改造等全链条的业务产品体系，力争为行业企业提供一揽子的综合金融服务。

“作为国家纳入中央财政支持住房租赁市场发展试点和住房租赁奖补试点城市之一，西安市近年来人口持续净流入、住房租赁市场业务规模日渐庞大。围绕市场需求，我们发挥金融科技优势，通过和住建部门进行企业信息化平台、租赁资金监管系统对接，将住房金融业务传统优势和平台优势相结合，助力政府重点租房租赁项目建设；依靠‘商行+投行’优势，为住房租赁企业提供良好的投资银行服务和交易结算性平台服务，促进租赁企业资金快速回流；借助社区云平台，打造个人客户端批量缴费模式，优化租户缴费的便利性，为个人租户提供贷款及财富管理等多种金融服务。” 该行相关业务负责人介绍。

“住房租赁市场的快速发展为解决居民住房问题发展了重要作用。但与此同时，一些企业经营不规范，造成资金链断裂，严重损害了消费者的合法权益。为此，我行积极与西安市住建局持续沟通，在西安市住建局的政策指引下，成为西安市住房租赁交易资金实行资金监督管理的9家银行之一，同时与西安市住房租赁中心对接搭建了住房租赁监管资金线上缴费平台，目前该系统已为6家住房租赁企业开立租赁资金监管账户，签订租赁合同2000余份，通过平台我们可以有效避免租金被挪用的情况，进一步保障次承租人的合法权益，引导市场化住房租赁企业合规有序开展业务，保障整体市场平稳发展。”谈及平台搭建，该行相关业务部门负责人说道。

多措并举 深度服务市场需求

不久前，兴业银行西安分行落地分行首单住房租赁表内项目贷款，审批金额4150万元，用途为住房租赁企业房屋装修和改造升级。该笔业务的落地，让西安分行实现了住房租赁领域表内外全产品的合作覆盖。

“这几年随着园区入驻的企业越来越多，职工住房供需市场越来越大，为做好配套服务，我们通过盘活园区存量住房、产业园区配建住房等措施全力满足大家的住房租赁需求。了解到我们的需求后，兴业银行西安分行多次上门调研我们在改建过程中所需融资金额、年限及利率等难题，最终通过灵活多样的担保方式为我们提供了这4150万元授信。这笔钱不但对我们的存量住房改建工作起到了大作用。而且让我们看到了兴业在住房租赁融资政策的基础上转变思路的创新服务方式和产品。” 陕西省空港自贸产业发展有限公司相关负责人谈及兴业银行的住房租赁业务时表示。

结合陕西省住房租赁发展实际情况，西安分行按照重资产、中资产企业的不同需求量身定做金融服务方案，其中重资产企业在新建租赁住房、产业园区配建、改建、收购等发展方面，可享受住房租赁新建类贷款、购置类贷款、保障性租赁住房债务融资工具等金融产品。中资产企业盘活闲置房产用于租赁、长期租赁前期进行装修改造、不良资产转租赁等发展模式，可享受住房租赁装修改造类贷款、住房租赁其他类贷款、租赁住房经营类流动资金贷款、保障性租赁住房私募债权证券化等多种金融产品。截至目前，兴业银行西安分行已落地住房租赁领域贷款超8亿元，合作企业辐射陕西住房租赁行业主要龙头企业。

在做好住房租赁企业融资服务的同时，该行还瞄准高校、医院等人才租赁住房市场，积极探索属于本行特色的住房租赁业务发展模式，助力解决各类群体住房困难。“目前我们行已积极对接西安地区3所大学和2家大型医院等众多人才、职工租赁住房项目，依托总行创新性的住房租赁金融产品和流程服务服务积极介入学校、医院人才租赁住房的需求，全面推动住房租赁业务多元化发展，促进西安市人才安居工程稳步向前。” 西安分行相关业务部门负责人说。

金融助力住房租赁健康发展需久久为功。未来，兴业银行西安分行将加快推进金融助力住房租赁业务健康、快速发展的步伐，以满足住房租赁行业及客户需求为出发点和落脚点，坚持科技引领、资金支持、保障安全等多措并举，不断提升金融服务质效，以综合金融信贷服务“活水”润泽住房租赁市场，增进民生福祉。

（来源：兴业银行西安分行供稿）