安徽桐城：多管齐下，促进房地产业健康发展

桐城，西依大别山，东临长江，历史上曾经“五里三进士，隔河两状元”，“桐城派”主盟清代文坛200余年，在中国文化史上蔚为高峰，“六尺巷”礼让的故事广为流传。近年来，针对新形势下房地产业发展特点，桐城市委市政府以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引，全面贯彻落实党的二十大精神，因城施策，多管齐下，奋力拼搏，不断推动桐城市房地产业高质量发展。

一、抓“政策”，去库存。坚持因城施策，增强市场活力和信心。一方面出台购房优惠政策。在贯彻落实省市相关政策要求的同时，对自身情况进行深入调查分析，先后出台《桐城市企业职工安居工程实施办法》，着力解决来桐投资企业人员住房问题；出台《关于促进我市房地产市场健康发展若干措施》，加大大学本科、大专学历及中级职称以上等在桐工作人员补贴力度，最高补贴5万元；放宽补贴范围，除了人才购房补贴外，对积极响应国家生育政策的家庭（二孩、三孩、独生子女家庭），特殊群体（军属劳模等）也享受一定的购房补助，补助资金由开发企业和政府各承担50%。通过出台优惠政策，有效激发市场活力。另一方面，积极研究农村集体土地征收安置办法。综合考虑建安置房对房地产市场冲击较大的问题，为加快库存去化进度，采取从房企购房和过去存量安置房安置结合。在结算方式上，按十年期融资办法与开发企业进行结算，目前已有近十家房企表示愿意参与。同时，市政府还试点推行危房置换办法。采取政府引导、财政贴补、居民自愿、房企参与、区域优先、整栋实施，多方共赢的模式。出台桐城市危房置换方案，以西苑社区纺织厂宿舍危房展开试点。按照市场化评估、开发企业成本价参与的方式，解决居住小区一时无法纳入拆迁安置，但房屋存在严重安全隐患的问题。

二、抓“融资”，解难题。针对房地产开发企业融资难的问题，按照上级要求，推进房地产融资协调机制落地见效。建立了桐城市房地产融资协调机制，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，精准支持房地产项目建设，第二批融资“白名单”推荐项目（融资银行已确认）已完成报送2家。

三、抓“监管”，保交楼。实行重点项目调度机制，推动解决项目逾期交付问题。经我市逾期交房风险项目摸排，发现孔城镇“东城水岸春晓”项目因销售不畅资金链断裂，存在重大交房风险。针对该项目二期工程后续建设资金需要，及时召开“东城水岸春晓”保交楼工作推进会，提出了建设资金解决方案，目前项目建设资金已落实，相关建设工程正在持续施工中。

四、抓“宣传”，促规范。梳理近几年矛盾纠纷问题，制作了“给市民的一封信”、“商品房交易风险提示”等宣传卡，并在销售楼盘醒目位置公布。成立工作小组，对全市11个在售楼盘、22个中介机构进行检查和宣传，去年以来，累计组织宣传24次，发放各类宣传品4000余份，并通过“桐城市住房和城乡建设局”、“桐城市房地产信息网”等微信公众号进行涉房销售反诈风险提示。开展“业主开放日”活动，切实维护业主的合法权益，主动靠前为民办实事。（殷芳章  徐亦星）